São inúmeras situações em que precisamos lidar com situações inesperadas em casa. Se fôssemos pagar por cada serviço, manutenção ou reposição, a quantia seria muito alta. Esse é um dos motivos para que tantas pessoas tenham aderido ao seguro residencial. O prognóstico é de que, mesmo com a pandemia, o setor feche 2020 com alta de 4%.

Por isso, separamos 3 principais motivos para fazer um seguro residencial. Confira!

Seguro residencial: por que fazer?

1) Tem ótimo custo-benefício

O primeiro motivo para fazer um seguro residencial é o custo-benefício. Existem muitas seguradoras oferecendo esse produto, e a concorrência é ótima para o consumidor. Com excelentes coberturas, você consegue um seguro com baixo custo mensal. Para encontrar um custo-benefício razoável, é interessante fazer uma boa pesquisa.

Alguns seguros para residências chegam a cobrar R$ 300,00 por ano, menos de R$ 30 por mês. Se você tem um apartamento, e não uma casa, o valor do seguro costuma ser ainda menor. Um único reparo pode ser bem maior do que o valor pago. E sabemos que, em um ano, você pode precisar acionar um profissional mais de uma vez. Sem contar que o seguro residencial oferece alguns benefícios em determinados planos.

2) Possui uma variedade de coberturas e de assistências

Você sabia que o seguro residencial possui uma enorme variedade de coberturas e assistências? Elas variam conforme a seguradora, mas, em geral, são coincidentes quanto às coberturas básicas.

As coberturas mais comuns são incêndio, explosão, queda de raio e de aeronave, e danos elétricos. No entanto, você pode contratar coberturas adicionais, como:

• Equipamentos cinematográficos e fotográficos, computadores portáteis e smartphones.
• Escritório residencial (cobertura dos danos aos instrumentos de trabalho).
• Fumaça, alagamento, desmoronamento.
• Tumultos, greves e lock-out.
• Ações da natureza, como granizo, terremoto e vendaval.
• Quebra de vidros, espelhos e mármores.
• Perda ou pagamento de aluguel.
• Responsabilidade civil familiar.
• Vazamento de tubulações.
• Roubo e furto de bens mediante arrombamento.

Além das coberturas, existem seguros que oferecem assistências diversas, como:

• Limpeza da residência, mudança, vigilância, guarda de animais de estimação, guarda-móveis, fixação de antenas, conserto da máquina de lavar roupa ou geladeira, contenção de vazamentos, desentupimento, instalação de olho mágico etc.
• Pedreiro, chaveiro, marceneiro, vidraceiro, assistência hidráulica e elétrica, e outros profissionais de manutenção do imóvel.
• Conserto de eletrodomésticos.

A escolha pelas coberturas e assistências cabe somente ao interessado em contratar um seguro residencial. Certamente, quanto maior a abrangência do seguro, mais caro ele será. Por isso, avalie com critério suas necessidades e os bens mais importantes para você.

E vale o alerta: seguro condomínio é bem diferente do seguro residencial. Não confunda!

3) Dá tranquilidade aos moradores

Cada reparo na casa ou cada bem perdido é um custo a mais para os moradores. Mas não para aqueles que possuem um seguro residencial com essas coberturas.

Muitos questionam o seguro em caso de pequenos gastos, como trocar uma válvula do vaso sanitário. No entanto, basta uma tempestade e um raio para causar um dano elétrico a muitos bens valiosos. Esse evento da natureza trará um enorme prejuízo a seus equipamentos eletrônicos. O custo de reparo será alto, o que atrapalha o planejamento e o orçamento familiar.

Por isso, o seguro residencial dá tranquilidade aos moradores. Ele evita a surpresa financeira com eventuais manutenções em seus bens. Dessa forma, é possível dar continuidade a outros planos de vida que precisam de dinheiro para serem executados.

Além do fator financeiro, os segurados podem contar com outra certeza: a de ter não só o ressarcimento, mas também o atendimento dos profissionais na hora que precisarem.

Confiabilidade e segurança

O seguro residencial cobre situações corriqueiras do dia a dia, que acontecem em nossas residências. Mas sabe qual a melhor saída para fazer um seguro residencial adequado às suas necessidades? Ter auxílio de uma corretora confiável.

Nossa empresa trabalha somente com as melhores seguradoras do mercado. É a melhor forma de garantir um atendimento e um suporte de qualidade sempre que for necessário.

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Ele foi pensado para proteger seu imóvel de variadas formas. Mas ainda há muitas questões não compreendidas sobre ele. Coberturas, exclusões e outros assuntos, por exemplo. Fizemos um guia completo sobre o seguro residencial para que você não tenha mais nenhuma dúvida. Confira!

O que é o seguro residencial?

O seguro residencial é o seguro que tem por finalidade a proteção do bem imóvel do segurado . Casas de uso habitual ou de veraneio, na praia, no campo ou na cidade. Pouco importa sua localização. A ideia é proteger a estrutura física da residência e, em algumas opções, tudo que está dentro dela.

A proteção não diz respeito somente a sinistros, mas também a imprevistos. Acidentes, desastres naturais e ações criminosas são coberturas comuns. No entanto, é possível ter um seguro residencial que presta assistência emergencial 24h, oferecendo eletricista, encanador, chaveiro e outros serviços.

Objetivo

O objetivo do seguro residencial é indenizar o segurado pelos prejuízos comprovados e decorrentes de perdas e danos incidentes sobre os bens segurados, em consequência dos riscos cobertos no seguro. A cobertura é feita até o limite máximo de indenização das garantias contratadas e estipuladas na apólice.

Neste ponto, vale destacar o que é risco coberto. Risco coberto são as perdas e danos materiais causados aos bens ou aos segurados conforme disposto no contrato. Porém, a indenização da seguradora tem uma abrangência ampla. Ela inclui: 

• valores referentes aos danos materiais causados pelo segurado e/ou por terceiros ao tentar evitar o sinistro, diminuir o prejuízo ou salvar a coisa;
• despesas do segurado para salvar e proteger os chamados “salvados”, por motivo de caso fortuito ou força maior; 
• impossibilidade de remoção ou proteção dos salvados, por caso fortuito ou força maior;
• providências para o desentulho do local.

Benefícios

O primeiro benefício que o seguro residencial oferece ao cliente é o custo-benefício. Ao contrário do que se imagina, é um seguro acessível. Muitos acreditam ser semelhante ao seguro automóvel, em que um carro de R$ 30 mil possui um seguro de R$ 1,5 mil por ano. Por analogia, acham que o seguro residencial, para uma casa de R$ 300 mil, será de R$ 15 mil. Mas não é assim. 

O valor do seguro depende de alguns fatores: tipo e região do imóvel, opções de cobertura, riscos potenciais. Uma casa localizada na costa catarinense ou no sul de Minas Gerais está mais sujeita a ações da natureza, como ciclones e vendavais. No Rio de Janeiro, há maior incidência de roubos e furtos. Imóveis em áreas de risco terão o seguro residencial mais caro ou indenizações mais baixas.

Há, ainda, outra vantagem que as seguradoras costumam oferecer. Existe a possibilidade de parcelar o pagamento do seguro residencial. Se adotarmos uma perspectiva anual, diluindo o valor do seguro por mês, é um valor baixo para ter mais tranquilidade e proteção a um bem tão valioso.

O segundo benefício é a proteção em caso de imprevistos. O consumidor tem a possibilidade de contratar a cobertura de assistência 24 horas, com a disposição de diversos serviços. Os problemas com fechadura, encanamento, rede elétrica acontecem de repente. E o seguro residencial pode ser a carta na manga para lidar com esses imprevistos.

Por fim, podemos apontar a praticidade na contratação e a personalização. Com uma boa corretora de seguros, o interessado consegue auxílio para definir o seguro residencial ideal. Após entregar a documentação necessária,  a apólice é emitida Casa segura.

Quais as coberturas do seguro residencial?

As coberturas do seguro residencial variam conforme a oferta da seguradora. Em geral, a cobertura básica abrange danos causados por incêndios, explosão e queda de raios e aeronaves, bem como suas consequências.

Outras coberturas são tidas como adicionais.. Ações da natureza, como granizo, terremoto e vendaval também são abrangidas em uma cobertura adicional do seguro residencial. 

Da mesma forma, o seguro residencial também pode abranger roubo e furto de bens, vazamento de tubulações, quebra de vidros, danos elétricos, responsabilidade civil familiar, caso algum terceiro se machuque dentro do imóvel ou até o seu pet morda o carteiro e 

A seguir, listamos as coberturas mais comuns no seguro residencial.

Incêndio, explosão e queda de raio e de aeronave

Incêndio, explosão, queda de raio e de aeronave são eventos inseridos na cobertura básica. Isso significa que são de contratação obrigatória em qualquer seguro residencial. A cobertura abrange o imóvel e seus bens desde que contratado prédio e conteúdo, tenha o incêndio ou explosão começado em casa ou fora dela. 

Um acidente com gás empregado em uso doméstico, por exemplo, pode ocasionar danos pequenos ou estruturais. Todas as consequências do evento, tais como desmoronamento, despesas com combate ao fogo, salvamento e desentulho do local serão cobertos.

Roubo ou furto de bens

A cobertura adicional de roubo ou furto de bens é muito comum no seguro residencial. Especialmente em grandes centros urbanos, onde há maior risco à ação de pessoas mal-intencionadas. Infelizmente, ninguém está livre de ser vítima de uma invasão, com ou sem emprego de violência. Por isso, a cobertura foi desenvolvida para amparar o seguro nessas situações. Ela não cobrirá apenas os bens subtraídos, mas também os danos que o imóvel sofrer com a invasão.

Danos elétricos

Você sabia que o Brasil é o país com o maior número de incidência de raios no mundo? Isso significa que as chances de sofrer com danos à rede elétrica é grande. A situação se agrava no caso de moradores de regiões mais chuvosas. Considerando esse cenário, as seguradoras oferecem a cobertura a danos elétricos como adicional do seguro residencial. A proteção visa proteger não só a rede elétrica, mas também aparelhos eletrônicos e eletrodomésticos da sua casa.

Responsabilidade civil familiar (danos a terceiros)

Imagine que você iniciou uma grande obra para mudar a disposição de seu apartamento. Mesmo com todos os cuidados, um plano de obra assinado por engenheiro ou arquiteto, e autorização do síndico, algo pode sair do planejado. Por algum motivo, o vizinho do andar inferior o contactou devido a uma infiltração que apareceu no teto do apartamento dele. Após laudo técnico, ficou constatado que o problema realmente se originou de seu imóvel.

Esse é o tipo de situação amparada pelo seguro residencial com cobertura de danos a terceiros. Essa cobertura abrange as situações em que um morador ou funcionário de sua residência cause danos a outra pessoa. Até mesmo se for o seu cachorro que causou prejuízos.

Outras coberturas

Existem muitas coberturas possíveis para serem inseridas em um seguro residencial. Cobertura de fumaça, vidros, espelhos, mármores, alagamento, desmoronamento, tumultos, greves e lock-out, cobertura especial de roubo e furto de bens mediante arrombamento, de equipamentos cinematográficos, fotográficos e computadores portáteis, smartphones, e assistências diversas (conserto de eletrodomésticos, pedreiro, marceneiro, vidraceiro e profissionais de manutenção no imóvel). 

Há também assistência profissional e serviços em caso de sinistro: chaveiro, limpeza da residência, vigilância, guarda de animais de estimação, mudança, guarda-móveis, assistência hidráulica e elétrica, fixação de antenas, hospedagem, conserto da máquina de lavar roupa ou geladeira, contenção de vazamentos, desentupimento, instalação de olho mágico e outras.

Veja a seguir algumas mais comuns:

• Ações da natureza: cobertura ao imóvel e aos bens por danos causados por vendavais, ventos fortes, chuvas de granizo, ciclones, terremotos e outros eventos naturais. Importante em regiões do país em que os riscos são intensificados em determinados períodos do ano.
• Perda ou pagamento de aluguel: cobertura de aluguel em caso de o imóvel ficar interditado devido à ocorrência de sinistro da cobertura básica. Ela pode ser aplicada se você mora no local ou se possui um inquilino (ele deixará de pagar o aluguel a você, mas a seguradora assume o pagamento).
• Escritório residencial (negócios em casa): cobertura do seguro residencial que se destina a pessoas que trabalham em casa. Cobre danos aos instrumentos de trabalho. É o caso de freelancers, cabeleireiros e outros profissionais liberais.
• Quebra de vidros: box de banheiro, espelhos, vidros de varandas, louças sanitárias e cooktop são protegidos por essa cobertura. A seguradora indeniza um valor conforme o contratado para repor os vidros que foram danificados. 
• Vazamento de tubulações: indeniza os danos que seu imóvel e os bens nele inseridos sofrerem devido a um vazamento de água causado por rompimento de tubulações ou encanamentos.

Vale destacar que as franquias do seguro residencial devem estar especificadas na apólice. É um dado obrigatório, inclusive. Em geral, elas correspondem a um percentual dos prejuízos e apresentam um valor mínimo. Porém, não há cobrança de franquia no que diz respeito à cobertura básica do seguro residencial (incêndio, queda de raio e explosão). Nos demais casos, é preciso se atentar ao que está disposto no contrato.

O que não está incluído no seguro residencial?

Como apontamos, a cobertura de um seguro residencial varia de acordo com a seguradora . Antes de efetuar a contratação, o interessado deve ler atentamente as condições gerais para saber quais são os riscos cobertos. Um ponto de leitura obrigatória são os riscos excluídos. Esses são os eventos para os quais não haverá pagamento de indenização, exceto se contratada cobertura específica adicional.

Não há cobertura do seguro residencial para prejuízos, perdas e danos que decorrem de ato do próprio segurado. Um morador não pode, direta ou indiretamente, participar de atos de hostilidade ou de guerra, rebelião, vandalismo, tumultos, arruaças e outras perturbações de ordem pública, por exemplo.

Veja a seguir algumas exclusões:

• Desligamento ou sobrepasses provisórios (“by pass”) de dispositivos automáticos de segurança e de controles automáticos ou por falta de manutenção dos mesmos;
• Má conservação de instalações de água e esgoto do imóvel segurado ou dos imóveis de terceiros, bem como da má conservação de telhados e estruturas;
• Queda de raio fora do terreno do imóvel segurado ou que não tenha deixado vestígios materiais inequívocos de seu impacto e trajetória;
• Atos de autoridade de fato ou de direito, civil ou militar, e consequências dessas ocorrências (ex.: confisco, destruição, requisição);
• Fissão nuclear, radiação nuclear ou ionizante, resíduos nucleares, contaminação pela radioatividade, ou materiais de arma nuclear; 
• Danos causados por atos ilícitos dolosos ou culpa grave equiparável ao dolo, praticados pelo segurado;
• Negligência do segurado na preservação de bens durante ou após a ocorrência de qualquer sinistro; 
• Desgastes naturais ou pelo uso, defeito de fabricação ou má qualidade do objeto segurado;
• Eventos premeditados ou preexistentes à contratação do presente seguro; 
• Local de risco utilizado para fins de atividade comercial; 
• Incêndio e explosões em zonas rurais.

Quais os bens compreendidos e excluídos do seguro residencial?

O seguro residencial cobre o imóvel residencial (conjunto de construções destinadas à moradia, de utilização exclusivamente residencial) e suas dependências anexas, como garagem no mesmo terreno, telhados, muros, instalações fixas elétricas, hidráulicas, sanitárias, de gás, refrigeração, calefação e energia solar.

Há também cobertura aos bens funcionais não pertencentes à construção original do imóvel segurado. É o caso de toldos, persianas, divisórias, carpetes e forros falsos. Todo o conteúdo do imóvel segurado, desde que sejam de propriedade comprovada do segurado ou de seus familiares, moradores e funcionários, também estão cobertos.

Isso significa móveis, aparelhos eletrodomésticos, utensílios de copa e cozinha, roupas, aparelhos de som e imagem, livros, tapetes, louças, telefones fixos, cortinas, e outros objetos de uso exclusivamente doméstico que se encontram dentro do imóvel. 

No entanto, existem bens não compreendidos no seguro. De acordo com a SUSEP (Superintendência de Seguros Privados), são os seguintes:

• Bens de terceiros, exceto quando se encontrarem sob a responsabilidade do segurado para reparos ou manutenção. A posse dos bens para fins de manutenção do segurado deve ser comprovada por documentos (notas fiscais ou ordem de serviço) que atestem sua entrada e existência no local segurado;
• Pedras, jóias, obras e objetos de arte em geral, raridades, metais preciosos, bens de grande valor que facilmente são destruídos ou danificados pelo incêndio etc.;
• Manuscritos, projetos, plantas, papel-moeda, cheques, moedas cunhadas, papéis de crédito, selos, livros de contabilidade etc.

Seguro residencial ou Seguro condomínio?

Muitas pessoas que moram em apartamento ficam confusas quanto ao seguro residencial. Isso porque existe o chamado seguro condomínio. Mas eles são diferentes em quatro aspectos: objeto de proteção, responsabilidade pela contratação, cobertura e obrigatoriedade.

O objeto de proteção do seguro condomínio são condomínios residenciais, comerciais e mistos, hotéis, flats e shoppings. A cobertura abrange partes comuns e toda a unidade do prédio. Isso significa que existe proteção aos apartamentos também, mas somente à área estrutural (janelas, piso, paredes, pintura, tubulação). Já o seguro residencial, como definimos, protege especificamente a casa ou apartamento (área privativa da unidade habitacional ocupada pelo segurado).

Se ocorre explosão de botijão de gás no salão de festas, e um apartamento é afetado, o seguro condomínio indeniza o proprietário pelos prejuízos causados à estrutura física. Móveis, eletrônicos e outros bens internos não são cobertos.

Vale pontuar uma questão interessante. O seguro residencial também indenizará, de forma acessória, os prejuízos materiais e bens que se localizem nas áreas comuns, na proporção da quotaparte do segurado. No entanto, a indenização só é devida o seguro condomínio faltar ou não for suficiente.

Outra diferença é a responsabilidade pela contratação. O seguro condomínio deve ser contratado pelo síndico ou pela administradora do condomínio. Em caso de inexistência de seguro ou de fim de sua vigência, é quem responderá pelos prejuízos. O Seguro Residencial é contratado pelo proprietário,. do imóvel.

Quanto à cobertura básica, ambos são semelhantes. A cobertura básica obrigatória do seguro condomínio indeniza raio, incêndio e explosão. O mesmo ocorre com o seguro residencial. E ambos podem contratar coberturas adicionais.

Por fim, o seguro condomínio é obrigatório por força de lei. O seguro residencial é opcional.

Como acionar o seguro residencial?

Antes de acionar o seguro residencial, o segurado deve compreender se a ocorrência é uma cobertura contratada. Vale lembrar que as coberturas básicas são poucas, motivo pelo qual muitas pessoas optam por contratar coberturas adicionais. É importante ter em mente que todos os detalhes de indenização constam nas condições gerais . Por isso, é fundamental ler o documento atentamente antes de assiná-lo. Assim, você saberá exatamente as situações que permitem o acionamento do seguro. 

Em caso de sinistro coberto pelo seguro residencial, é preciso avisar imediatamente a seguradora ou a corretora de seguros. O aviso de sinistro deve ser, portanto, formalizado. Neste momento, é fundamental destacar a necessidade de informar à empresa qualquer modificação realizada pelo segurado após a ocorrência do sinistro. 

Se aconteceu um roubo por arrombamento, por exemplo, não se pode trocar a chave da casa antes de o representante da seguradora chegar. Isso pode causar problemas, porque uma das provas para certificar que você foi roubado já não existirá. Em outras palavras, a seguradora poderá questionar se o sinistro de fato ocorreu.

Outra situação é o vendaval que danifica o telhado da casa. Se for preciso removê-lo, isso só deve ser feito após avisar a seguradora. A empresa o orientará de acordo com seus procedimentos para que a prova de que o destelhamento foi causado pelo vendaval seja mantida. 

Em seguida, será preciso enviar os documentos necessários e exigidos conforme o sinistro. Para evitar transtornos futuros, siga o protocolo adotado pela seguradora. Normalmente, há uma relação básica de documentos que são solicitados em diferentes casos: nota fiscal do bem danificado ou comprovação de existência do item, boletim de ocorrência, laudo de ocorrência de incêndio emitido pelo Corpo de Bombeiros. Após receber os documentos, a seguradora fará a análise do sinistro. 

A seguradora, responsável pela indenização, somente pagará as despesas cobertas em sua apólice. E o pagamento é limitado ao valor do contrato. O recebimento da indenização pode se dar por meio de reparação de danos ou reposição do bem (em dinheiro ou outro da mesma espécie). Em média, o segurado receberá o valor em até 30 dias após a entrega da documentação. 

Conclusão

O seguro residencial confere maior tranquilidade e segurança ao segurado e à sua família. São inúmeras as coberturas disponíveis para que seu imóvel esteja protegido ao máximo. Se você trabalha de home office e seu escritório está em casa, existe uma cobertura específica. Se sua casa é automatizada, cheia de aparelhos eletrônicos, o seguro residencial está pronto para atendê-lo. E com muitos benefícios: valor acessível, personalização e praticidade. 

Leia atentamente à apólice e escolha as coberturas mais adequadas ao seu caso. E, claro, procure auxílio de uma corretora de seguros. A empresa fará uma análise de seu perfil e de suas demandas. Ela tornará o processo de contratação mais ágil, com responsabilidade e comprometimento. 

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Saiba um pouco mais sobre elas!

Qual o papel das administradoras de condomínio?

As administradoras de condomínio são empresas que auxiliam o síndico na gestão do condomínio. Elas exercem funções estabelecidas em contrato. O síndico seria uma espécie de gerente, que dá ordens para a execução dos serviços conforme as decisões tomadas em assembleia.

Ou seja, a empresa pode exercer inclusive as funções de síndico, se houver previsão contratual. Nestes casos, elas cuidariam de todos os aspectos administrativos, como:

• Gestão tributária e financeira (contas a pagar e a receber; cobranças), inclusive prestação de contas;
• Gestão e elaboração de arquivos e documentos pertinentes ao condomínio (circulares, editais de convocação, atas, registros em cartório etc.);
• Atendimento aos condôminos;
• Elaborar previsões orçamentárias e orçamentos de serviços;
• Gestão de pessoas e de contratos;
• Gestão do seguro condomínio;
• Assessoria jurídica para elaboração de documentos e para questões tributárias, fiscais e trabalhistas.

Entretanto, as administradoras podem se destinar a resolver somente problemas burocráticos, legais e contábeis. Esta segunda hipótese é chamada de cogestão ou gestão compartilhada.

Administradora como síndica

As administradoras de condomínio podem ser síndicas? Se não houver vedação na convenção local, sim. O Código Civil dispõe que a assembleia escolherá um síndico, que pode ser condômino ou não. Se ninguém se habilitar para a função, o condomínio pode contratar uma administradora ou um síndico profissional.

Quando isso acontece, a administradora também poderá exercer o papel de síndica. Ou seja, deverá realizar a administração completa, que inclui assessoramento contábil, legal e fiscal, gestão e emissão de documentos, gestão de pessoal etc..

Além disso, realizará as atribuições previstas no Código Civil (artigo 1.328). Dentre elas estão: convocar assembleias, zelar pela manutenção do local, representar legalmente os interesses do condomínio em todas as esferas, contratar seguro condomínio e outras.

Como contratar uma administradora?

A contratação das administradoras de condomínio é condicionada à aprovação em assembleia. Após a aprovação, o síndico deve tomar alguns cuidados. O primeiro deles é definir quais as funções a administradora exercerá. Isso influenciará no preço e na autonomia que ela terá no condomínio.

Em seguida, é importante fazer orçamentos dentre as empresas que oferecem o serviço necessário. Separe aquelas de melhor custo-benefício e veja quais prédios são administrados por elas. Uma visita no local pode ser interessante para ver, na prática, a atuação da administradora. Por fim, pesquise a idoneidade da empresa. Há ações civis, trabalhistas ou criminais contra ela e seus sócios? E certidões negativas de débito?

Após escolher, é preciso fazer um bom contrato. Nele, deve conter: funções a serem exercidas por ela, garantias, penalidades, hipóteses de rescisão. Este último item é muito importante, porque há muitos casos de irregularidades, fraudes e má-gestão.

Quais vantagens e desvantagens de se ter uma administradora?

As administradoras possuem funções importantes no dia a dia dos condomínios. Sua presença pode ser bastante interessante para o síndico, especialmente porque ela proporciona uma gestão global mais eficaz ao auxiliar nas funções administrativas e operacionais. Neste sentido, o síndico tem menor volume de serviços, o que faz com que ele possa se destinar a manter uma convivência harmoniosa entre os moradores. Outro ponto positivo é um maior controle dos documentos contábeis e legais.

Por outro lado, há desvantagens na contratação das administradoras de condomínio. A primeira delas é o custo adicional, que é proporcional ao número de funções que elas exercem. Outro ponto importante é que o síndico, se não acompanhar as atividades de maneira muito próxima, não terá controle sobre a administração do condomínio.

Com um controle eficaz, a presença das administradoras de condomínio é muito positiva para todos. Elas podem ser ótimas parceiras do síndico na gestão condominial. E você sabia que é possível contratar seguro para administradoras de condomínio? Veja no blog!

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O que são condomínios horizontais?

Existe uma grande confusão acerca dos conceitos de condomínio vertical e horizontal. O que o senso comum nos leva a crer, na verdade, não é. Tecnicamente, essa classificação é relacionada com o plano de separação da construção. Isso significa que é preciso considerar os planos que separam as unidades.

No condomínio horizontal, o plano que separa os apartamentos ou salas comerciais é horizontal. Então um prédio distribuído em andares é o que seria condomínio horizontal. O chão do andar de cima é o teto do andar de baixo.

Já o condomínio vertical é o que tem plano de separação vertical (muros). É o caso das casas construídas lado a lado. Em resumo, se a parede de separação das unidades for vertical, o condomínio é vertical. Se for horizontal, o condomínio será horizontal.

Entretanto, vamos considerar o senso comum. Falaremos do seguro para condomínios horizontais como se fossem o local onde cada morador constrói sua casa.

O condomínio horizontal precisa de seguro?

O Seguro Condomínio é obrigatório para todos os tipos de condomínio. De acordo com o Código Civil, “é obrigatório o seguro de toda a edificação contra o risco de incêndio ou destruição, total ou parcial”. O síndico é o responsável por realizar o seguro da edificação. Caso não faça a contratação, ele poderá ser responsabilizado civil e penalmente. O condomínio também está sujeito a multas.

Mas o condomínio horizontal, por ser de casas, precisa de seguro? Sim. A lei não discrimina o tipo de condomínio que deve cumprir a obrigação. Por isso, considera-se que qualquer condomínio deve contratá-lo. E neste caso, o seguro abrange as áreas comuns.

Cobertura

O seguro condomínio cobrirá incêndio, raio, explosão e destruição total ou parcial nas áreas de uso comum. As áreas comuns de um condomínio horizontal estão protegidas pelo seguro diante da ocorrência de algum desses incidentes. Parque, áreas comuns, salão de festas, academia e outros locais são incluídas na apólice. Mas e quando não há essas áreas? Ficarão cobertas apenas as vias, a entrada e tudo que for de uso comum.

Se o incidente começa na área comum e atinge uma casa, o seguro cobrirá.

É importante destacar que o seguro condomínio não abrange o conteúdo das casas. Em caso de incidentes que danifiquem móveis, eletrônicos, eletrodomésticos e outros itens, não há responsabilidade. Por isso, é recomendado que cada proprietário faça o seguro residencial para seu imóvel.

Ampliação da cobertura

O síndico, com anuência dos condôminos, pode ampliar a cobertura básica do seguro. É a chamada cobertura ampla. Ela abrange outros riscos a que o condomínio esteja exposto. Queda de aeronaves, vendaval, danos elétricos, impacto de veículos e responsabilidade civil do síndico são alguns exemplos.

É importante que o síndico tenha conhecimento sobre o que é realmente necessário para o condomínio horizontal. Isso porque o valor da apólice de um seguro com cobertura ampla pode chegar a valores astronômicos. Então, o ideal é contratar de forma consciente.

Os síndicos de condomínios horizontais são obrigados a contratar um seguro para obedecer à lei. A cobertura básica abrangerá incidentes mais básicos nas áreas comuns. Entretanto, ela pode ser ampliada junto à seguradora.

Cada seguradora possui um produto diferenciado conforme o tipo do condomínio. O síndico deve avaliar qual é aquele que melhor se adequa às necessidades dos condôminos. Assim, a apólice realmente garantirá os bens de interesse comum.

Já sabe como escolher uma seguradora confiável? Veja no nosso blog!

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Seguro de condomínio é diferente de seguro residencial

O seguro de condomínio possui algumas diferenças em relação ao seguro residencial. São 4 pontos diferenciais:

• Objeto de proteção: o seguro de condomínio protege as áreas comuns. Em prédios, protege toda a edificação e as áreas estruturais dos apartamentos ou salas. Em condomínios de casas, protege as áreas comuns. Já o seguro residencial protege especificamente o conteúdo da casa ou do apartamento.
• Responsabilidade pela contratação: o seguro residencial deve ser contratado pelo morador e o seguro de condomínio é obrigação do síndico ou administrador.
• Cobertura: o seguro condominial cobre raio, incêndio e explosão nas áreas comuns. Já o seguro residencial protege a residência e os bens do imóvel segurado.
• Obrigatoriedade: o seguro de condomínio é obrigatório, no entanto, o seguro residencial é considerado opcional.

  

A cobertura básica é básica mesmo

A cobertura obrigatória do seguro de condomínio envolve incêndio, queda de raio e de aeronaves e explosão de qualquer natureza. Essa é a cobertura mais básica, simples e restrita. Porém, as seguradoras costumam trabalhar com uma cobertura ampla, que envolve outros eventos que possam causar danos materiais ao imóvel segurado (exceto os expressamente excluídos).

São exemplos de cobertura ampla:

• Danos elétricos;
• Desmoronamento total ou parcial;
• Vendaval e granizo;
• Vazamento de tanques e tubulações;
• Impacto de veículos;
• Roubo de bens do condomínio.

O síndico deve avaliar a suficiência de cada cobertura para a realidade do condomínio. Às vezes, nem a cobertura ampla é suficiente. Neste caso, são contratadas coberturas extras. Elas envolvem proteção do conteúdo dos apartamentos e dos bens do condomínio, ou responsabilidade civil.

O seguro cobre somente o valor da apólice

No contrato do seguro de condomínio há um limite máximo de indenização, estabelecido pela seguradora. É comum, principalmente os moradores, acreditarem que a empresa cobrirá todos os danos sofridos na edificação. Porém, a indenização paga é limitada ao previsto na apólice.

A indenização das coberturas básicas (incêndio, raio e explosão) se baseia no “valor atual”. Esse valor é o custo de reposição do imóvel, mas dele é subtraído os valores relativos à depreciação por idade, o estado de conservação e outros fatores.

Esse é somente o valor inicial da indenização. Conforme outros fatores e condições contratuais, pode haver acréscimos em um segundo momento. Entretanto, a indenização total (inicial mais complementar) não excede duas vezes o “valor atual”.

E quando se fala em apólice, é preciso abordar também a franquia. Franquia é o valor estabelecido na apólice do seguro, que diz respeito à participação do segurado nos prejuízos decorrentes do sinistro. No seguro de condomínio, é comum que ela exista, especialmente quanto às coberturas adicionais. Seu valor é expresso na apólice, e pode ser fixo ou porcentagem.

É possível incluir seguro de responsabilidade civil

O seguro de condomínio pode incluir cobertura para ocasiões de responsabilidade civil. Isso ocorre quando existem processos judiciais envolvendo condomínio e síndico.

Na hipótese de ser responsabilidade civil do condomínio, ela pode envolver portões e veículos também. Esse seguro servirá para reembolsar terceiros pelos danos causados em incidentes nas áreas comuns do edifício.

No caso de responsabilidade civil do síndico, o seguro reembolsa o condomínio pelos prejuízos decorrentes do exercício das funções do administrador, desde que comprovada a culpa ou o dolo.

O seguro de condomínio é obrigatório e deve ser realizado pelo síndico. Mas além disso, há outras particularidades que devem ser conhecidas. Especialmente quanto à cobertura, indenização e responsabilidade civil.

Depois de conhecê-lo, basta escolher uma seguradora confiável. E nós podemos ajudá-lo nesta tarefa. Entre em contato conosco!

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O seguro condomínio abrange todo o edifício e cobre uma série de sinistros, como incêndio. A grande dúvida sobre ele é quem é responsável pelo pagamento. O síndico é obrigado a contratá-lo, mas quem deve arcar com os custos dessa proteção essencial? Há alguma relação entre o pagamento do seguro condomínio e do seguro residencial? Veja a seguir!

Seguro condomínio é despesa ordinária ou extraordinária?

Despesa ordinária é aquela necessária à manutenção e à administração do condomínio. São exemplos de despesa ordinária:

• Encargos trabalhistas, previdenciários e sociais dos empregados do condomínio;
• Gastos com água, gás, luz, internet etc.;
• Limpeza, conservação e pintura das instalações e dependências de uso comum;
• Porteiro eletrônico, manutenção e conservação de elevadores, das instalações e equipamentos hidráulicos, elétricos, e outros.

Já a despesa extraordinária não se refere aos gastos rotineiros de manutenção do edifício. São esporádicas, como:

• Obras de reformas no edifício;
• Indenizações trabalhistas e previdenciárias;
• Despesas de decoração e paisagismo nas partes de uso comum.

E o seguro condomínio? Ele é obrigatório e constantemente necessário, certo? Por isso, ele é considerado despesa ordinária. Este fato interfere em quem é o responsável pelo pagamento. Porém, não retira do síndico a obrigação de contratar um bom seguro condomínio.

Inquilino ou proprietário?

As despesas ordinárias devem ser pagas por quem usufrui diretamente do imóvel. Em caso de locação, o inquilino. O seguro condomínio é considerado despesa ordinária. Logo, seguindo esse raciocínio, o inquilino deverá arcar com o pagamento do seguro.

Entretanto, há muitos estudiosos do tema que entendem que é obrigação do proprietário pagar pelo seguro condomínio. Isso porque, acreditam que o seguro serve para resguardar o imóvel de futuros prejuízos. O maior beneficiado seria, então, o proprietário do imóvel.

Como resolver a questão? Analisando o contrato de locação.

Contrato de locação

Os contratos de locação costumam conter cláusulas que dizem respeito à responsabilidade pelo pagamento do seguro condomínio. No edifício, o síndico faz a contratação. O rateio aparece destacado na taxa condominial mensal. Se no contrato estiver estabelecido que o inquilino deverá pagar o seguro, basta que faça o pagamento da taxa. Se for responsabilidade do proprietário, o inquilino deverá abater esse valor na hora de pagar o aluguel.

Seguro condomínio ou seguro residencial?

Estudiosos do tema apontam para a importância da distinção entre seguro condomínio e seguro residencial na hora de definir quem é o responsável pelo pagamento.

Em caso de seguro residencial, há duas hipóteses. Se ele cobre somente incêndio, o inquilino deve pagar o seguro. Isso porque é ele que poderá colocar o imóvel em risco. Se houver coberturas adicionais, como risco de obras, deve ser pago pelo proprietário do imóvel. Isso porque são riscos inerentes à propriedade do imóvel.

É importante destacar que o seguro condomínio só abrange a edificação e as áreas comuns. Ou seja, diz respeito à coletividade, não abrangendo os bens existentes no interior da unidade.

Os dois seguros são essenciais para a segurança do condomínio. Eles são mecanismos de proteção contra sinistros, seja no edifício, seja nas unidades. Por isso, são considerados complementares.

O inquilino ou o proprietário será o responsável por pagar o seguro condomínio. O síndico é responsável por sua contratação. É possível que ocorra a opção por adquirir também um seguro residencial. Em todo caso, é preciso pesquisar intensamente para encontrar uma seguradora confiável. Só assim, é possível ter a certeza de amparo na hora em que ocorrer um sinistro. Sabe como escolher uma? Veja algumas dicas no nosso blog!

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Você conhece as principais cláusulas de sua apólice? Esse já é um ótimo começo. Em seguida, deve saber os passos para acionar o seguro condomínio. Veja a seguir quais são eles!

Ligue para a seguradora para acionar o seguro condomínio

Para acionar o seguro condomínio, ligue para a seguradora ou para o corretor. É a primeira medida a ser tomada pelo síndico. Para sinistros que ocorrem em horário comercial, o síndico pode entrar em contato com o corretor. Ele dará as orientações básicas.

Porém, em dias não úteis, é preciso ligar para a seguradora. Em geral, ela possui um canal de atendimento 24 horas. Se você não tem o número, entre no site e procure por uma forma de entrar em contato.

Comunicar o sinistro é essencial na hora de acionar o seguro condomínio. Porque é a medida que possibilitará a cobertura. Saiba exatamente o local, a data e a hora do sinistro. Na hora de falar com o atendente, descreva o ocorrido de maneira sucinta. E cuidado com as palavras!

Use os termos corretos ao falar com a seguradora

Essa pode parecer uma dica estranha na hora de acionar o seguro condomínio. Mas acredite que faz toda a diferença. Porque a seguradora pode interpretar de forma equivocada as informações passadas. E esse primeiro depoimento costuma prevalecer sobre os outros.

Imagine um incêndio em um apartamento. Há grande diferença entre “o morador deixou o apartamento pegar fogo” e “um incêndio ocorreu em um apartamento”. O síndico não deve antecipar a causa do sinistro. A ideia da comunicação certa é exatamente essa: deixar os responsáveis apurarem o ocorrido.

Se o síndico diz que houve um infiltração, não existirá cobertura. O que é diferente de dizer que o vendaval arrancou o telhado e causou infiltração nos apartamentos. Boa parte dos seguros cobrem vendaval.

Por isso, saiba descrever bem a situação. Quando há tempo hábil, procure orientação do corretor.

Aguarde o retorno da seguradora

Após o primeiro contato com a seguradora, o síndico só deve adotar providências emergenciais. Essas medidas são aquelas que visam evitar ou reduzir os danos. Qualquer outro reparo só pode ser realizado se a seguradora autorizar. Caso contrário, o condomínio poderá não ser indenizado.

Apesar da vontade do administrador em recuperar os estragos e dar segurança e conforto aos moradores, é preciso respeitar as previsões contratuais. Tenha em mente que a seguradora se limitará a cumprir o que consta na apólice.

Após acionar o seguro condomínio, aguarde as instruções e a vistoria da seguradora. Não retire nenhum componente que faz parte do sinistro. Isso evita fraudes e discussões de cobertura. A vistoria costuma ocorrer em incidentes de maior vulto.

Apresente documentos e orçamentos

É comum que as seguradoras solicitem ao condomínio três orçamentos para consertar ou repor os bens danificados. A escolha recai sobre o orçamento de menor valor. Mas o síndico deve aguardar a aprovação antes de efetuar qualquer reparo.

Isso porque pode ser mais vantajoso para a companhia trocar um bem ao invés de repará-lo. Esse julgamento cabe à empresa, não ao condomínio. Essa é uma forma de o síndico se precaver ao acionar o seguro condomínio.

A seguradora também pode solicitar documentos adicionais. Qualquer coisa que comprove o sinistro ou serviços emergenciais deve ser guardado.

Após acionar o seguro condomínio e tomar tais providências, basta ao síndico seguir as orientações da seguradora para garantir a indenização pelo sinistro sofrido. Lembre-se sempre de consultar a empresa em caso de dúvidas. É a melhor forma de se resguardar diante de incidentes.

Ainda tem dúvidas? Deixe seu comentário!

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Procedimentos de segurança para condomínios

A segurança para condomínios depende da participação de todos. Síndico ou administradora, funcionários e moradores devem trabalhar juntos para a prevenção de incidentes dessa natureza. Independentemente do condomínio, alguns cuidados são imprescindíveis.

Administração

A administração do condomínio deve adotar alguns procedimentos de segurança em relação às pessoas e à infraestrutura.

Quanto às pessoas, é preciso ter referência dos funcionários a serem contratados. O ideal é solicitar os antecedentes dos candidatos. Na hora de contratar, é recomendável escolher quem já tem experiência e treinamento para trabalhar em condomínios.

O síndico ou administradora também deve ter um cadastro geral sobre os condôminos e moradores. Dados pessoais, dos veículos e dos parentes mais próximos são suficientes.

No que diz respeito à infraestrutura do condomínio, é preciso se atentar a alguns pontos, como:

• As entradas do edifício devem estar bem iluminadas;
• As dependências externas devem ser vistas de forma ampla. Por isso, é bom evitar colocar objetos que atrapalhem essa visão;
• Os equipamentos de segurança devem estar com a manutenção em dia;
• As portas de entrada e os portões de garagem devem estar em perfeito funcionamento.

Funcionários

Além de seguir as orientações da administração, os funcionários têm uma participação ativa na segurança para condomínios. Especialmente o porteiro. Ele lida diretamente com visitantes, entregadores e prestadores de serviços.

Por isso, é sempre necessário obter autorização do morador para a entrada de terceiros. Eles devem ser mantidos do lado de fora no primeiro momento. As encomendas devem ser recebidas na portaria, preferencialmente. A entrada de prestadores de serviços só pode ocorrer após identificação e anotação da carteira de identidade e funcional.

O porteiro também deve ter atenção à entrada e saída do morador. O portão só deve ser aberto após verificar as proximidades. As entradas também devem se manter fechadas nos horários de recolhimento de lixo e de limpeza das áreas externas.

Por fim, todos os funcionários devem evitar dar qualquer informação sobre os moradores.

Condôminos

O melhor que os condôminos podem fazer sobre a segurança para condomínios é cooperar com os procedimentos e compreendê-los. Eles devem entender a postura dos funcionários quanto aos visitantes, entregadores e prestadores de serviço. No mesmo sentido, devem cooperar quando a administração resolver instalar ou reparar equipamentos de segurança.

Além disso, há algumas condutas que devem ser adotadas, como:

• Verifique se há pessoas estranhas ou suspeitas ao entrar e sair da garagem;
• Coloque olho mágico de 180 graus nas portas dos apartamentos;
• Solicite referências e antecedentes antes de contratar empregados;
• Mantenha o carro trancado na garagem;
• Não deixe as chaves da unidade na portaria ou com terceiros.

Equipamentos e sistemas de segurança

A segurança para condomínios não será suficiente se não houver equipamentos. Por isso, o síndico deve se preocupar em adquirir aqueles que melhor protegem os condôminos. Há vários sistemas de segurança ótimos, mas sua eficiência depende de pessoas bem orientadas para utilizá-los. Veja alguns:

• Passa-volumes para encomendas;
• Sistema de comunicação entre prédios (como o “botão de pânico”);
• Circuito fechado de TV;
• Central de alarme com botão de pânico silencioso (monitoramento 24 horas);
• Ronda;
• Cerca elétrica e proteção perimetral;
• Seguro condomínio com cobertura para incidentes de segurança.

Se você quer garantir a segurança para condomínios, deve envolver todos nesta tarefa. Além disso, é preciso ter equipamentos e sistemas que garantem a proteção dos usuários. O seguro condomínio é também importante para os casos em que há o incidente. Quer saber mais sobre esse seguro? Veja no blog!

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Incêndio em unidade x Incêndio em área comum

Há uma grande diferença quando o incêndio atinge a área comum ou a unidade do condômino. E, para entendê-la, é preciso saber um pouco sobre o objeto de proteção do seguro.

O seguro condomínio protege as partes comuns do condomínio e a edificação em si, e o síndico ou administrador é responsável por sua contratação. Em prédios, além de cobrir os incidentes nas áreas comuns, ele oferece cobertura somente à área estrutural dos apartamentos. Ou seja, o incêndio em unidade não é coberto pelo seguro condomínio.

Mas como se proteger dos incêndios na unidade? Por meio do seguro residencial, que protege especificamente o apartamento. Por isso, a responsabilidade por sua contratação é do proprietário. Se ele alugar sua unidade para alguém, pode dispor no contrato de locação sobre a responsabilidade do locatário pelo pagamento do seguro.

Cabe ainda destacar uma situação que pode causar confusão.

Se o incêndio começa na área comum e atinge a unidade, o proprietário será ressarcido quanto aos prejuízos causados à estrutura física. Janelas, tubulações, paredes, piso e pintura, por exemplo, serão reparados. Se o incêndio começa na unidade, e afeta área comum do edifício, há uma tendência de que a seguradora cobrirá o prejuízo. Porém, pode ser que ela ingresse na justiça para acionar judicialmente o responsável pelo dano.

Valor coberto pelo seguro condomínio em caso de incêndio

Imagine que um grande incêndio acometeu o edifício. Os danos foram grandes, acarretando grande prejuízo. O seguro condomínio será responsável por cobrir tudo? Nem sempre.

A resposta a essa pergunta depende de um fator primordial: importância segurada na apólice. No contrato de seguro, a empresa estabelece um limite máximo de indenização. Para as coberturas básicas (incêndio, raio e explosão), o valor fixado em contrato se baseia no “valor atual”, que é o custo de reposição do imóvel, subtraindo-se valores conforme sua depreciação por idade, o estado de conservação e outros fatores.

Entretanto, esse é o valor inicial da indenização. Pode haver acréscimos em um segundo momento de acordo com esses fatores e algumas condições contratuais. Certo é que a indenização total (inicial mais complementar) não excede duas vezes o “valor atual”.

Exemplos de cobertura de valor pelo seguro condomínio

Um prédio sofreu um sinistro que o destruiu totalmente. A apólice do seguro previa o limite de R$ 100 milhões. As avaliações apontaram que a reconstrução do imóvel demanda R$ 60 milhões. Esse valor será a base para a indenização. Porém, o estado de uso e conservação do imóvel fixou a depreciação do imóvel em 30%. Ou seja, o valor atual será R$ 42 milhões (R$ 60 milhões menos 30%). A indenização complementar pela depreciação será de R$ 18 milhões. O valor total da indenização será R$ 60 milhões.

Por outro lado, se a depreciação do prédio for fixada em 70%, o valor atual será R$ 18 milhões (R$ 60 milhões menos 70%). A parcela depreciada seria de R$ 42 milhões. Porém, ela não poderá ser paga totalmente, porque excede em mais de duas vezes o valor atual. Neste caso, a indenização total será limitada a R$ 36 milhões.

Em caso de incêndio no condomínio, é preciso avaliar primeiramente sua origem. Esse é o primeiro passo para saber se o seguro condomínio deverá ser acionado. Lembre-se de que há situações em que a cobertura é feita pelo seguro residencial.

Quando se aciona o seguro condomínio devido a um incêndio, nem sempre haverá cobertura do valor integral e o valor da indenização está previsto na apólice. Apesar de se basear no valor atual do imóvel, ele pode não ser suficiente para arcar com todos os prejuízos.

Em qualquer caso, o importante é o interessado saber a procedência da seguradora para contratar um bom seguro. Se quiser ajuda para realizar cotações, entre em contato conosco!

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Por concordância das partes

Um contrato de seguro só persiste no tempo se ambas as partes quiserem. Por isso, é possível cancelar o seguro condomínio se elas assim acordarem. Se por algum motivo a seguradora quiser dar fim à relação contratual, basta o aceite do contratante.

Para isso acontecer, a seguradora deve comunicar a outra parte (síndico ou administradora). Essa comunicação deve ser feita por escrito, com antecedência mínima de 30 dias.

Neste caso, o condomínio segurado receberá parte do prêmio relacionado ao tempo de cobertura que não será utilizado. Imagine que o contrato foi cancelado com 50% do prazo de vigência decorrido. O condomínio receberá 50% do prêmio total. Em caso de recusa ou cancelamento do risco, em que tenha havido adiantamento de valor para futuro pagamento parcial ou total de prêmio, o valor do adiantamento é devido no momento da formalização da recusa, devendo ser restituído ao proponente, no prazo máximo de 10 (dez) dias corridos, integralmente ou deduzido da parcela “pro rata temporis” correspondente ao período em que tiver prevalecido a cobertura. Neste caso, o proponente tem cobertura do seguro entre a data de recebimento da proposta com adiantamento do prêmio e a data da formalização da recusa – segundo as condições gerais

Quando detectar fraudes ou informações falsas do segurado

O segurado que presta informações falsas ou omite dados importantes pode ter seu contrato de seguro cancelado. Isso ocorre porque essa fraude afeta o valor do prêmio. A seguradora poderá cancelar o seguro condomínio se julgar interessante. Porém, essa é uma medida extrema, já que é possível solicitar o acréscimo ou correção das informações, recalcular o prêmio e cobrar a diferença.

Em geral, essa fraude ocorre sem intenção do segurado. Mas, quando detectada a má-fé, o segurado poderá responder inclusive criminalmente.

Falta de pagamento do prêmio

A seguradora pode cancelar o seguro condomínio por falta de pagamento do prêmio em seguros com pagamento único. Isso também pode ocorrer se o condomínio não pagar uma de suas parcelas na data prevista. São hipóteses que autorizam o cancelamento automático.

O cancelamento por falta de pagamento das parcelas dá direito ao condomínio segurado à cobertura pelo prazo proporcional ao montante já pago. O cálculo desse prazo baseia-se na tabela de prazo curto da Susep.

Veja um exemplo de acordo com a tabela:

1. Cobertura anual contratada por R$ 1 mil, em 5 parcelas de R$ 200,00;
2. Não pagamento das duas últimas parcelas;
3. De acordo com a tabela, o prazo de vigência é de 150 dias;
4. O seguro manteve um prazo de vigência porque ocorreu pagamento de 60% do prêmio;
5. Ao fim do prazo de vigência, se o condomínio não retomar o pagamento das parcelas, o seguro é cancelado.

Perceba que, entre o inadimplemento e o cancelamento, há uma tolerância. A seguradora avisará ao condomínio sobre a dívida para que a situação seja normalizada dentre desse tempo. Certamente, incidirão encargos financeiros nas parcelas atrasadas.

Esse aviso prévio é fundamental. Se a seguradora cancelar o seguro condomínio automaticamente após o atraso no pagamento, é possível ir à justiça questionar a conduta.

Quando o valor da indenização alcança o valor do capital segurado

Outra hipótese em que a seguradora pode cancelar o seguro condomínio ocorre se o valor da indenização alcançar o valor do capital segurado. Imagine que um grande incêndio atingiu o edifício e o destruiu relevantemente. Se o valor para reconstruí-lo for igual ou maior que o capital segurado, paga-se a indenização no valor total contratado.

Em seguida, a apólice será cancelada. Ou seja, o condomínio deverá realizar outra contratação do seguro. O síndico tem obrigação de contratá-lo e deve procurar uma seguradora confiável para isso.

A seguradora pode cancelar o seguro condomínio em algumas hipóteses. Acordo das partes, fraudes e omissão de informações, falta de pagamento de prêmio ou valor da indenização igual ao valor segurado são os motivos que autorizam o cancelamento. Se isso ocorrer, lembre-se de que o seguro condomínio é obrigatório e deve ser contratado imediatamente, sendo de responsabilidade do síndico.

Quer conhecer melhor sobre as coberturas do seguro condomínio? Veja nosso post sobre o assunto!

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