O seguro para condomínios horizontais é uma dúvida para os proprietários das casas. Ao contrário dos edifícios, que possuem características bastante similares, os condomínios horizontais são bastante diferentes entre si. Há aqueles cheios de áreas comuns, enquanto outros nada possuem. E como funciona o seguro para condomínios horizontais? Há alguma particularidade? Veja a seguir!

O que são condomínios horizontais?

Existe uma grande confusão acerca dos conceitos de condomínio vertical e horizontal. O que o senso comum nos leva a crer, na verdade, não é. Tecnicamente, essa classificação é relacionada com o plano de separação da construção. Isso significa que é preciso considerar os planos que separam as unidades.

No condomínio horizontal, o plano que separa os apartamentos ou salas comerciais é horizontal. Então um prédio distribuído em andares é o que seria condomínio horizontal. O chão do andar de cima é o teto do andar de baixo.

Já o condomínio vertical é o que tem plano de separação vertical (muros). É o caso das casas construídas lado a lado. Em resumo, se a parede de separação das unidades for vertical, o condomínio é vertical. Se for horizontal, o condomínio será horizontal.

Entretanto, vamos considerar o senso comum. Falaremos do seguro para condomínios horizontais como se fossem o local onde cada morador constrói sua casa.

O condomínio horizontal precisa de seguro?

O Seguro Condomínio é obrigatório para todos os tipos de condomínio. De acordo com o Código Civil, “é obrigatório o seguro de toda a edificação contra o risco de incêndio ou destruição, total ou parcial”. O síndico é o responsável por realizar o seguro da edificação. Caso não faça a contratação, ele poderá ser responsabilizado civil e penalmente. O condomínio também está sujeito a multas.

Mas o condomínio horizontal, por ser de casas, precisa de seguro? Sim. A lei não discrimina o tipo de condomínio que deve cumprir a obrigação. Por isso, considera-se que qualquer condomínio deve contratá-lo. E neste caso, o seguro abrange as áreas comuns.

Cobertura

O seguro condomínio cobrirá incêndio, raio, explosão e destruição total ou parcial nas áreas de uso comum. As áreas comuns de um condomínio horizontal estão protegidas pelo seguro diante da ocorrência de algum desses incidentes. Parque, áreas comuns, salão de festas, academia e outros locais são incluídas na apólice. Mas e quando não há essas áreas? Ficarão cobertas apenas as vias, a entrada e tudo que for de uso comum.

Se o incidente começa na área comum e atinge uma casa, o seguro cobrirá.

É importante destacar que o seguro condomínio não abrange o conteúdo das casas. Em caso de incidentes que danifiquem móveis, eletrônicos, eletrodomésticos e outros itens, não há responsabilidade. Por isso, é recomendado que cada proprietário faça o seguro residencial para seu imóvel.

Ampliação da cobertura

O síndico, com anuência dos condôminos, pode ampliar a cobertura básica do seguro. É a chamada cobertura ampla. Ela abrange outros riscos a que o condomínio esteja exposto. Queda de aeronaves, vendaval, danos elétricos, impacto de veículos e responsabilidade civil do síndico são alguns exemplos.

É importante que o síndico tenha conhecimento sobre o que é realmente necessário para o condomínio horizontal. Isso porque o valor da apólice de um seguro com cobertura ampla pode chegar a valores astronômicos. Então, o ideal é contratar de forma consciente.

Os síndicos de condomínios horizontais são obrigados a contratar um seguro para obedecer à lei. A cobertura básica abrangerá incidentes mais básicos nas áreas comuns. Entretanto, ela pode ser ampliada junto à seguradora.

Cada seguradora possui um produto diferenciado conforme o tipo do condomínio. O síndico deve avaliar qual é aquele que melhor se adequa às necessidades dos condôminos. Assim, a apólice realmente garantirá os bens de interesse comum.

Já sabe como escolher uma seguradora confiável? Veja no nosso blog!