Diante disso, separamos 5 dicas para contratar um bom Seguro Condomínio. Acompanhe!

1. Convoque uma assembleia com os condôminos

A obrigação de contratar um Seguro Condomínio retira do síndico a necessidade de convocar uma assembleia de condôminos. Porém, essa reunião é importante para conferir transparência aos processos internos de gestão. Em outras palavras, ela dá legitimidade ao síndico na hora de escolher o seguro.

A convocação da assembleia é uma boa forma de discutir pontos importantes, como:

• Avaliação das necessidades do condomínio;
• Custo do seguro;
• Escolha da seguradora;
• Avaliação das coberturas básicas e acessórias;
• Explicações sobre a cobertura do seguro condomínio.

É muito importante que o condômino entenda as coberturas do seguro. Isso porque elas podem abranger seus bens pessoais. E esse fato pode deixá-lo mais confortável para participar do rateio da apólice.

2. Entenda o seguro que se aplica ao seu caso

Cada tipo de condomínio é enquadrado em uma modalidade de Seguro Condomínio. Isso ocorre, porque cada um possui características particulares. Então, é preciso adequar o seguro e suas coberturas à realidade de determinado condomínio.

Esse enquadramento é feito de acordo com os riscos inerentes a cada tipo. E interfere nas coberturas e no valor cobrado. Há, por exemplo, condomínios residenciais verticais que são ocupados exclusivamente por apartamentos. Outros, têm ocupação predominante de apartamentos. Há condomínios mistos, que mesclam escritórios, apartamentos, salas e comércio em geral.

Em suma, cada seguro condomínio se aplica a um caso. É preciso descobrir qual o mais adequado para você.

3. Verifique as coberturas do Seguro Condomínio

O Seguro Condomínio possui coberturas básicas obrigatórias e acessórias. Na assembleia de condôminos, se discute as prioridades da edificação para determinar o que será contratado. Quais os itens cobertos pela apólice? Isso deve estar bem claro.

Um bom seguro inclui obrigatoriamente as seguintes coberturas: incêndio, danos elétricos, responsabilidade civil e outros. Em cada situação, há limitações. No caso de incêndio, por exemplo, o seguro cobre danos em equipamentos e construções das áreas comuns. Porém, não cobre danos a móveis, equipamento e objetos pessoais nas unidades autônomas.

Antes de contratar um seguro condomínio, tenha em mente todas as coberturas.

4. Entenda a franquia

A cobrança de franquias em seguros é algo comum. Franquia é a participação obrigatória do segurado. Nesse caso, do condomínio. Os valores da franquia estão expressos na apólice e podem ser determinados (valor fixo) ou porcentagem.

Na hora de contratar um Seguro Condomínio, entenda como a franquia é cobrada. Ela ocorre geralmente em coberturas adicionais. A coparticipação em caso de danos elétricos, vendaval e granizo é a mais comum. Por outro lado, coberturas básicas (incêndio, raio e explosão) costumam ser isentas de franquia.

5. Ter auxílio de uma corretora de seguros confiável

O entendimento sobre os principais pontos do Seguro Condomínio é importante. Mas ter o auxílio de uma corretora de seguros confiável para a contratação pode ser fundamental para o síndico. Isso porque o trabalho de encontrar a melhor seguradora é simplificado.

Na Jomani, por exemplo, o cliente pode comparar as propostas de 3 ou mais seguradoras, bem como as coberturas. Assim, conseguirá contratar um seguro o mais adequado possível às necessidades do condomínio.

O Seguro Condomínio é obrigatório por lei. Sua contratação deve ser feita com cuidado para que a cobertura oferecida atenda bem o condomínio. A Jomani Corretora de Seguros trabalha com as maiores e melhores seguradoras do Brasil. Assim, você consegue escolher o melhor seguro para sua edificação!

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O prêmio do seguro condomínio é variável, já que cada ocupação tem um risco inerente. Os seguros de condomínios comerciais, por exemplo, são mais caros do que os residenciais. Independentemente do prêmio, é necessário obedecer à lei. Então, sua contratação não é facultativa.

Diante desse fato, surgem dúvidas para o síndico que deve contratá-lo. Uma das mais comuns é sobre a necessidade de convocar assembleia para contratar um seguro condomínio. É necessária em alguma ocasião? Veja a seguir!

O seguro condomínio

O seguro condomínio é obrigatório. O Código Civil especifica apenas o incêndio em sua cobertura. Porém, alguns eventos são considerados como de cobertura obrigatória. Podemos citar:

• Raio e explosão;
• Queda de aeronaves;
• Impacto de veículos;
• Quebra de vidros;
• Desastres naturais (alagamento, vendavais, tornado, granizo etc.);
• Problemas elétricos;
• Ações criminosas (roubo e furto de bens do condomínio, dos moradores etc.);
• Responsabilidade civil.

Além dessas coberturas, alguns seguros oferecem no pacote básico a proteção de equipamentos móveis, acidentes pessoais de funcionários (morte acidental e IPA), despesas fixas, perda ou pagamento de aluguel para condôminos, e desmoronamento etc. Nada impede, porém, que o síndico contrate coberturas adicionais.

As assembleias de condôminos

A convocação de assembleia de condôminos é algo bastante pontual. Anualmente, existe a reunião para aprovar o orçamento e prestar contas. Ela também pode ter o fim de alterar o regimento interno ou eleger o substituto do síndico. Outras assembleias podem ser convocadas de forma extraordinária. Para tanto, basta que o síndico ou um quarto dos condôminos solicite-as.

É muito comum que ocorra convocação de assembleia para certas ocasiões, como:

• Destituição de síndico;
• Aprovação de obras;
• Mudança na convenção de condomínio ou no regimento interno, dentre outras.

Mas é necessário convocar assembleia para contratar um seguro condomínio?

Assembleia para contratar seguro condomínio

O Código Civil dispõe apenas sobre a convocação anual de assembleia. Sobre outras reuniões, ele apenas diz que podem ser convocadas. Por ser obrigatório, convocar assembleia para contratar um seguro condomínio não faz sentido. Ele deverá ser contratado de qualquer maneira.

Entretanto, é interessante que o síndico convoque uma assembleia para discutir pontos importantes do seguro. A reunião pode ser boa para decidir sobre:

• Escolha da seguradora;
• Custo do seguro;
• Avaliação das necessidades do condomínio;
• Coberturas acessórias: há apólices que oferecem coberturas mais amplas. São voltadas para a reconstrução total em diversos cenários. Elas abrangem, por exemplo, desmoronamento, colapso estrutural, desabamento, deslizamento de terra, alagamento, danos elétricos e outras ocorrências.
• Explicações sobre a cobertura do seguro condomínio.

Qualquer reunião de condôminos pode ser importante para dar transparência aos processos do condomínio. Uma assembleia para contratar um seguro condomínio não é obrigatória. Mas sua convocação dá mais legitimidade ao síndico na hora de escolhê-lo.

Ele não pode se esquecer que é sua responsabilidade a contratação e a renovação da apólice. O síndico é o representante do condomínio e deve adotar medidas para protegê-lo.

Ainda tem dúvidas sobre a necessidade de convocação de assembleia para contratar um seguro condomínio? Deixe um comentário!

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