Porém, se ocorrer um acidente durante a renovação do seguro condomínio, o mesmo estará seguro? Confira!

Renovação do seguro condomínio

O seguro condomínio é obrigatório por lei. O artigo 1.346 do Código Civil estabelece que “é obrigatório o seguro de toda a edificação contra o risco de incêndio ou destruição, total ou parcial”. Quando o contrato estiver no fim, o síndico deve renová-lo. Mas por que o síndico?

Ele ou a administradora é o responsável pela contratação e renovação. Caso o seguro condomínio não esteja em dia, poderá sofrer multas pesadas. Um acidente que ocorre enquanto o condomínio não está seguro pode ocasionar processos judiciais por perdas e danos.

A renovação é importante para manter o condomínio resguardado em caso de incidentes. Incêndio, raio, explosão, queda de aeronaves, impacto de veículos, desastres naturais, responsabilidade civil e outras coberturas são incluídas na cobertura básica. Nada impede que coberturas adicionais sejam contratadas.

Acidente durante a renovação

O seguro condomínio cobre acidentes durante a renovação em duas situações:

• A apólice anterior está dentro de sua vigência;
• A proposta feita à nova seguradora prevê o pagamento antecipado do prêmio.

Na primeira hipótese, imagine que o seguro vence em julho de 2018. Se o síndico começa a discutir a renovação do seguro condomínio em abril, e um incidente ocorre, a cobertura está vigente. Se porém ele acontece agosto, e a renovação não foi fechada, não haverá cobertura.

Na segunda hipótese, ocorre uma espécie de antecipação da vigência. O síndico enviará a proposta para o corretor de seguros, que prevê a cobertura no período de renovação do seguro condomínio. O contrato do seguro passa a valer na data do protocolo da proposta na seguradora.

Ela terá 15 dias corridos para avaliar o risco que assumirá. Caso queria recusar, a seguradora deverá justificar e comunicar, por escrito, ao condomínio e ao corretor . O silêncio presume a aceitação da proposta.

Troca de seguradora

Uma situação muito comum durante a renovação do seguro condomínio é a troca de seguradora. Isso pode acontecer por vários motivos. Síndico novo, contratação de administradora ou opção da assembleia de condôminos são situações que podem motivar essa troca.

Imagine que o condomínio possui contrato com a seguradora X. Por algum motivo, ela não agradou aos condôminos diante de um incidente no edifício. Na assembleia convocada, decidiu-se que a troca era necessária. Quando o contrato acabou, o gestor do condomínio entrou em contato com o Corretor de Seguros, para avaliar e orçar uma nova seguradora.

O que acontece se houver sinistro durante essa situação? Exatamente o mesmo que acontece durante a renovação. Depende da proposta enviada à nova seguradora. Porque o seguro anterior já não está mais vigente.

Para evitar transtornos na renovação do seguro condomínio, o síndico deve ter cuidado. A melhor saída é agendar a renovação ou contratar a nova seguradora antes do vencimento da antiga apólice.

Ainda tem dúvidas sobre a renovação do seguro condomínio? Deixe sua pergunta!

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Cuidados para evitar incêndio em condomínio

Os edifícios devem adotar uma série de medidas de segurança para evitar incêndio em condomínio. Além das medidas, são muitos equipamentos obrigatórios que devem constar no prédio. A implementação de tudo isso é do síndico ou da administradora.

Itens obrigatórios

Existem leis regionais que amparam os cuidados com incêndio em condomínio. Em geral, os edifícios devem conter itens obrigatórios de combate ao incêndio, que são:

• Mangueira;
• Hidrantes;
• Extintores;
• Sistema de iluminação de incêndio (sinalização de segurança e de saída de emergência);
• Porta corta-fogo, para prédios com mais de quatro andares;
• Seguro condomínio contra risco de incêndio, explosão e raio, conforme prevê o Código Civil.

Todos os equipamentos devem estar dentro da validade e em perfeito estado de conservação. O seguro condomínio, por sua vez, possui uma cobertura básica que pode ser estendida. Quando está em dia, o condomínio e o síndico não são responsabilizados pelos danos provocados pelo sinistro.

Dicas de prevenção

Os itens obrigatórios são apenas parte das medidas de segurança contra incêndio em condomínio. Além deles, o síndico pode adotar outras práticas que ajudam a prevenir o sinistro. Uma delas é realizar campanhas com os condôminos para a prevenção de acidentes domésticos.

Muito incêndio em condomínio acontece por irresponsabilidade ou descuido dos moradores. Ferro de passar roupa ligado, panelas esquecidas no fogão, velas em cima da madeira, vazamento de gás, isqueiros nas mãos de crianças, bituca de cigarro descartada em local inapropriado. Tudo isso pode provocar um incêndio.

Outra medida interessante é solicitar o treinamento de incêndio no Corpo de Bombeiros. Os militares se dirigem ao edifício para treinar moradores e funcionários. Assim, eles aprendem a manusear os itens obrigatórios e a proceder de forma segura em caso de incêndio em condomínio.

É muito importante também ter um planejamento contra incêndio. Rotas de fuga seguras, orientação para evitar pânico e manuseio de equipamentos devem constar neste documento.

Por fim, é responsabilidade do condomínio revisar periodicamente suas instalações. Especialmente geradores e instalações elétrica. É preciso, também, estar em dia com a documentação exigida pelo Corpo de Bombeiros.

Ação em caso de sinistro

As situações que podem provocar incêndio em condomínio podem ser contornadas. Em caso de vazamento de gás, por exemplo, leve o botijão para um lugar arejado. Em caso de pequeno incêndio na unidade, abafe o objeto que está pegando fogo com pano úmido, salvo se for equipamento eletrônico, caso em que se deve utilizar extintor de pó químico.

Se, porém, o incêndio for maior, é preciso manter a calma e adotar as seguintes condutas:

• Oriente os usuários a seguir as luzes e indicativos para saídas de emergência;
• Desligar a energia do prédio. Paralizando os elevadores;
• Fechar distribuição do gás;
• Nunca utilize elevadores, apenas as escadas;
• Acione o alarme de incêndio;
• Chame os bombeiros imediatamente;
• Utilize extintores para apagar o foco do fogo;
• Em caso de muita fumaça, respire pelo nariz em inalações rápidas. Molhe um lenço e o utilize como máscara.

Após passar a situação desesperadora, acione o seguro. É a melhor forma de lidar com os danos do incêndio em condomínio. A seguradora tomará todas as providências necessárias para indenizar os danos causados. Importante frisar que, se o edifício não tiver seguro, quem responderá pelo prejuízo será o síndico.

Lidar com incêndio em condomínio não é fácil. A situação é de perigo, mas o síndico deve adotar medidas de segurança. Ter os itens obrigatórios e o seguro condomínio em dia é o mínimo.

Está tudo em ordem no seu edifício? Se o seguro não estiver, não espere mais para fazer uma cotação com uma seguradora confiável!

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Quando ocorre algum dos sinistros cobertos, o síndico deve acionar o seguro. E nessa hora é preciso tomar cuidado para não cometer alguns erros. Eles podem provocar contratempos, atrasos no atendimento ou resultar na perda do direito à indenização. Conheça os 8 erros mais comuns ao utilizar um seguro condomínio e evite-os!

Notificar sinistro sem informações suficientes

Diante de um evento danoso no condomínio, o síndico ou administradora deve notificar o sinistro. Porém, essa notificação deve conter informações completas. Em geral, a seguradora requer:

• Data e hora do sinistro;
• Circunstâncias do evento;
• Bens atingidos;
• Dados pessoais dos envolvidos.

O repasse desses dados é o que possibilita o registro formal do sinistro pela empresa. A partir daí, ela tomará as providências necessárias.

Fazer reparos sem aviso prévio

Na pressa de resolver problemas condominiais, é compreensível que o síndico queira mandar fazer reparos sem aviso prévio do sinistro que os ocasionou. Porém, esse é um dos erros mais comuns ao utilizar um seguro condomínio.

As instalações e equipamentos danificados por causa de um evento coberto pelo seguro só podem ser reparados com expressa autorização da seguradora. O síndico não pode presumir que, por serem emergenciais, os reparos podem ser feitos.

A maioria dos contratos não prevêem reembolso de despesas efetuadas sem autorização da seguradora.

Realizar orçamentos

Alguns eventos que ocorrem no condomínio danificam bens dos moradores, como os veículos. É muito comum que o síndico peça a eles para realizar 3 orçamentos prévios para analisar onde será feito o reparo.

Entretanto, essa medida é uma perda de tempo. Nesses casos, as seguradoras são responsáveis por fornecer os locais credenciados. Pedir os moradoradores para que realizem a pesquisa só os confunde.

Forçar o enquadramento do sinistro no seguro condomínio

No pior estilo “jeitinho brasileiro”, muitos síndicos forçam o enquadramento do sinistro no seguro condomínio. Determinados eventos não são causas compatíveis com a cobertura pela apólice. Alguns sequer têm relação com o sinistro. Mesmo assim, há quem tente forçar esse enquadramento sem qualquer comprovação. Os danos decorrentes de chuva forte, por exemplo, não são provenientes de vendaval.

Transferir despesas de rotina à seguradora

O seguro condomínio pode cobrir o reparo de equipamentos e instalações danificados devido a sinistros como incêndio ou raios. Porém, há locais que tentam transferir à seguradora as despesas rotineiras de conservação ou manutenção deles. Defeitos, mau operação ou fim de vida útil são fatos comuns aos equipamentos, mas que não são incluídos nas apólices.

O que ocorre é que a seguradora avalia o estado dos equipamentos e instalações na hora do sinistro e recusam a indenização. Um dos erros mais comuns ao utilizar um seguro condomínio é achar que a seguradora é responsável por despesas de rotina.

Não notificar sinistros ocorrentes nas unidades autônomas

Muitos síndicos acreditam que o seguro condomínio não é responsável pela cobertura de sinistros ocorrentes nas unidades autônomas. Esse é um dos erros mais comuns ao utilizar um seguro condomínio. Por lei, a cobertura abrange o incêndio que tem origem nas áreas privativas.

Por isso, quando o síndico não notifica tais sinistros, perde a oportunidade de obter a reparação pela seguradora.

Arcar com despesas decorrentes da responsabilidade civil do condomínio ou do síndico

Boa parte dos condomínios fazem um seguro que inclui a cobertura da responsabilidade civil do condomínio ou do síndico. Essa cobertura adicional é essencial para o dia a dia do edifício. É muito difícil não ocorrer danos involuntários a terceiros.

Entretanto, no momento de desespero, ao se ver na iminência de ser responsabilizado por uma atitude (ou pela ausência dela), o síndico utiliza a verba do condomínio para sua defesa. Esquece que o seguro cobre as despesas decorrentes da responsabilidade.

Acreditar que toda seguradora possui assistência 24 horas

Algumas seguradoras oferecem assistência 24 horas para o seguro condomínio. Porém, o síndico deve olhar em seu contrato se ele existe, pois há casos em que o serviço é oferecido à parte. Um dos erros mais comuns ao utilizar um seguro condomínio é pressupor que essa assistência existe.

Um chaveiro 24 horas, um zelador substituto, bombeiro hidráulico, tudo isso pode estar incluído nessa assistência. Mas ela deve existir.

Se você cometia algum dos erros mais comuns ao utilizar um seguro condomínio, agora sabe o que deve corrigir para deixar o edifício e seus usuários mais protegidos. Ainda tem dúvida sobre o seguro condomínio? Deixe seu comentário!

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