Síndico ganha salário?

Antes de saber quanto ganha um síndico, é preciso conhecer a lei. As duas leis brasileiras que falam sobre condomínio nada preveem sobre remuneração do síndico. Isso significa que o Código Civil e a Lei nº 4.591/64 deixam para a convenção condominial a disposição sobre o tema.

Normalmente, ela prevê a isenção da taxa condominial durante o mandato. Mas não é incomum existir a previsão de pagamento de um valor determinado. No silêncio da convenção ou do regimento interno, a decisão sobre quanto ganha um síndico fica para a assembleia de condôminos que o elegeu.

Qual a diferença entre síndico morador e síndico profissional?

A remuneração do síndico depende de ele ser morador ou não. Isso porque, como dito anteriormente, o síndico morador pode ser retribuído de várias formas. A mais comum é a isenção da cota condominial (remuneração indireta), que pode ser total ou parcial. Mas há condomínios que preveem a remuneração direta por meio de pró-labore.

O síndico profissional é o profissional liberal contratado para a função. Sua remuneração é prevista no contrato de prestação de serviços. Não existe um piso salarial estabelecido para essa função. A propósito, não há sequer exigências de formação para ser um síndico profissional.

Quanto ganha um síndico profissional?

Para saber quanto ganha um síndico profissional, é preciso considerar alguns fatores, como:

• Número de unidades ou torres no condomínio;
• Quantidade de funcionários;
• Extensão das áreas comuns (estacionamento, áreas de lazer);
• Existência de obras;
• Tempo exigido para gestão;
• Finalidade do condomínio;
• Localização.

Por isso, é difícil precisar a média salarial do síndico. Há quem cobre 2 salários mínimos em condomínios residenciais mais simples, com poucas unidades. Em empreendimentos empresariais, a média pode variar entre 4 e 10 salários mínimos. Há notícias de valores que vão desde um salário mínimo até 16 mil reais, conforme a contratação.

De acordo com Sérgio Meira de Castro Neto, diretor de Condomínios do Secovi-SP, o síndico profissional de um prédio de tamanho médio em São Paulo, com 60 unidades, cobra entre R$ 2.000 e R$ 3.000.

Em 2017, um condomínio com cerca de 50 apartamentos, tamanho considerado pequeno, paga em torno de R$2.000 a R$2.500 mensais a um síndico profissional.

Como se tornar um síndico profissional?

Se você gostou de quanto ganha um síndico profissional e pensa em exercer a função, deve ter perfil para isso. Algumas habilidades são fundamentais, como organização, conhecimento legal, boa comunicação, idoneidade, liderança, paciência e saber escutar. O conhecimento básico em contabilidade e administração também ajuda. Há cursos de capacitação para síndico, inclusive.

Por fim, é preciso fazer um contrato de prestação de serviços com os clientes. Nele, serão definidos pontos essenciais das funções de síndico. Quanto ganha um síndico, funções, condições do serviço e outras questões.

Se você achou interessante quanto ganha um síndico, prepare-se para se tornar um. O mercado está em crescimento e potenciais clientes aparecerão com o tempo.

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